Exklusive Gelegenheit!

6.5 Zimmer-Terrasenhaus mit temperiertem Weinkeller-Traumhaftes Wohnen am Südhang mit Alpensicht

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem grosszügigen 6.5-Zimmer-Terrassenhaus an unverbaubarer Lage, das keine Wünsche offenlässt. 

Neben einem atemberaubenden Blick auf die Jura und Alpen bietet dieses Objekt eine aussergewöhnliche Besonderheit: 
Einen stilvollen Partyraum mit temperierten Weinkeller – perfekt für Ihre privaten Anlässe und Feierlichkeiten.

Dieses Terrassenhaus verbindet luxuriöses Wohnen mit einem einzigartigen Raumkonzept, das Platz, Stil und Funktionalität optimal vereint. 

Die exklusive ruhige Lage am Südhang und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem absoluten Wohntraum.

Eckdaten

• Bruttowohnfläche 202 m2 
• Nettowohnfläche 179 m2
• Nutzfläche 67.9 m2
• Terrassenfläche 184 m2                                                                                                  

Überbauung

• 2024 Solarpaneele 80 Module mit einer max. Leistung von 35 KW genutzt von 7 Parteien
• 2022 gesamtes Treppenhaus neu gestrichen und Stufen mit Anti-Rutsch Beschichtung behandelt

Ausstattung:

• Wohn-und Essbereich, lichtdurchflutet mit mehreren Zugängen zur weitläufigen Terrasse
• Küche, ausgestattet mit modernsten V-Zug-Geräten: Kombi-Steam-Ofen, Kombi-Backofen/Mikrowelle beide mit Kochbuchfunktion, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, separater Wasserhahn mit Jungbrunnen-Bestwater-Umkehrosmosefilter für reines Trinkwasser, Einbauschränke, Schubladenschränke (4 davon mit integrierten Steckdosen)
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, privatem Bad und Ankleide, Eckbadewanne mit Whirlpool, Dusche, Doppellavabo

 Zusätzliche Räume und Bäder:

• 2 Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse
• Büro mit separatem Eingang: optimal für Homeoffice oder kreative Projekte

Fliegengitter hat es vor sämtlichen Zugängen/Fenster zur Terrasse

Alle Zimmer mit Deckenventilator.

• Gäste-WC mit Dusche
• zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Felsenkeller: klimatisierter Weinkeller mit automatisiertem Wasserabfluss – ideal für Weinliebhaber, Partyraum mit automatischer und programmierbarer Lüftung, Beamer und Leinwand für Filmabende

Haustechnik

• eigene Entkalkungsanlage 
• individuelle Wärmepumpe mit Erdsonde, 580 l Warmwasserspeicher und Fussbodenheizung 
• eigene Solaranlage 6x100 W mit Energiespeicher (4 x 12V /4 x 110 AH).

Kellerbereiche

• separater Kellerraum mit vielen Einbauschränken
• Heiz-/Waschraum mit Miele-Waschmaschine und Tumbler
• Vorratsraum

Kontrollierte Lüftung in allen Kellerräumen für ein angenehmes Raum-Klima.

Terrasse und Aussenbereich

• wunderschön bepflanzt mit automatischer Bewässerungsanlage, Wasserbecken mit Wasserspiel und Gartenbeleuchtung, Holzboden aus nachhaltig angebautem brasilianischem Tropenholz, Aussendusche, Granitplatten

2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Lamellen-Storen, zusätzlich grosse elektrische Sonnenstoren über den ganzen Terrasse (25 m)

Doppelgarage mit grosszügigem Platzangebot und Wallbox-Ladestation-Vorbereitung für E-Auto (Tor und Steuerung 2023)

Dieses Terrassenhaus verbindet modernste Technik mit stilvoller Ausstattung und viel Liebe zum Detail – perfekt für anspruchsvolles Wohnen.

Biberstein
liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau und liegt zwischen der Aare und dem Homberg, der zur südlichsten Kette des Faltenjuras gehört. 
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Biberstein hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 1’644 Einwohner verändert.
Der Steuerfuss beträgt 92 %.
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.9% verändert.

Alle Photos finden Sie hier:
Alle Photos

Aussicht Terrasse (YouTube):
Terrassen-Aussicht am Tag

Innen-Einrichtung

Die meisten Möbel können auf Anfrage dazu erworben werden!

Renovationen 

Renovations-und Umbauliste im Verkaufsdossier!

Die Liegenschaft ist ideal für Paare, Familien mit Kindern mit oder ohne Haustiere die Ruhe und Privatsphäre lieben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

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Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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