Traumhafte Wohnung an traumhafter Lage

Die Wohnung befindet sich in Cerano im Val d'Intelvi, im Tal das die beiden Seen Como und Lugano trennt, wo man wunderbar in der Natur spazieren und auf den Bergen wandern kann und einen phantastischen Blick auf die Seen hat:
Aussicht auf dem Comer-See (YouTube)

Im Tal gibt es einen Golfplatz, einige Reitzentren sowie Tennis- und Fußballfelder und ein Hallenbad. 

Von der Wohnung ist es nur 7 km nach Argegno, wo die lebahfte Atmosphäre am See sehr schön ist. Der kleine Bootshafen die ankommenden und abfahrenden Schiffe lassen richtig Ferienstimmung aufkommen. Es gibt Tragflügelboote und grosse Schiffe die von Como nach Colico und umgekehrt fahren. Argegno hat auch ein kleines schönes Strandbad.

Die Seemitte ist der schönste Teil des Comer Sees. Die Fähre in Cadenabbia ist 18 km von der Wohnung entfernt, diese fährt nach Menaggio, Bellagio und Varenna.

Distanzen

• Argegno 7 km
• Lenno 14 km
• Como 22 km
• Mailand 76 km
• Lugano 31 km

5 1/2 Zimmer Wohnung mit 229.20 m2

1.Obergeschoss

• Wohnzimmer mit Kamin und Kirschparkettein ein grosses Panoramafenster zum öffnen und weitere 5 Glastüren mit herrlicher Sicht zum See 50.02 m2
• Küche mit Holzofen ( zum heizen, backen, grillieren), Gaskochfeld, Electrobackofen, Geschirrspüler, 2 seperate Waschbecken und FLiesenboden 21.83 m2
• Wintergarten mit Fliesenboden 18 m
• Zimmer/Büro mit Kirschparkett 15.44 m2
• Bad/WC/Bidet mit Fliesenboden 5.4 m2
• Schlafzimmer mit Lärchenparkett und mit grossem
• Balkon 18.11 m2
• Ankleide mit Lärchenparkett 6.12 m2
• Bad/Dusche/WC/ Bidet mit Fliesenboden 7.51 m2
• Bad mit Dusche, Whirlbadewanne, Sauna mit Fliesenboden 14.27 m2

2. Obergeschoss/Mansarde

• Schlafzimmer mit Kamin, Lärchenparkett und Zugang zum Balkon 24.96 m2
• Bad mit Dusche/WC/Bidet mit Buchenparkett 4.82 m2
• Abstellraum mit Buchenparkett 8.95 m2
• offener Raum/Büro mit Buchenparkett 7.77 m2

Zur Wohnung gehört eine grosse Terrasse diese befindet sich hinter dem Haus mit Schatten am Morgen und Sonne am Nachmittag.

Allgemeine Ausstattung

• Wärmeerzeugung Gasheizung und Holzheizung und die Wärmeverteilung über Sockelleisten und Radiatoren
• Holzofen und Kamine mit Glasscheiben und Wärmediffusion von oben
• mit einem drahtlosen Alarmsystem
• alle Räume verfügen über eine Fußleistenheizung, die gesünder, effizienter und sparsamer als herkömmliche Heizkörper sind. Fußleistenheizgeräte sorgen für eine optimale Wärmeausnutzung und sparen bis zu 28% der Energiekosten.
• die Wände bestehen aus 35 cm dicken Poroton Ziegelsteinblöcken, die Außenwände sind mit einer 5 cm dicken Schicht aus einem speziellen mineralischen Putz und Korkplatten bedeckt, welche die Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, die Isolierung erhöhen und die Entwicklung von Schimmel vermeiden.
• Dächer, Böden und Kästen, wo die Fensterläden in die Mauer geschoben werden sind mit Korkplatten isoliert
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Gasheizung

Kurzes Rundum-Video wegen der Atemberaubenden Aussicht:
Schöne moderne Villa auf dem sonnigen Hügel über dem Comer See (YouTube)

Die Wände der Räume sind mit natürlichen, mineralischen Farben bestrichen

Was gehört noch dazu

Hochparterre

• Eingangsbereich und Treppenhaus mit Marmorboden (Travertin, Rosso di Verona) 10 m2
• Vorratsraum mit Fliesenboden 7.28 m2
• Waschraum mit Fliesenboden 10.64 m2
• Hobbyraum mit Fliesenboden 17.84 m2
• Einzelgarage 16.21 m2

Das Grundstück  ist aufgeteilt in 

• 1153 m2 Bauzone
• 1827 m2 Landwirschaftszone
• unterhalb der Strasse Parzelle 888 mit 800 m2 und Parzelle 891 mit 620 m2

Die ca. 3000 m2 grosse umzäunte Gartenanlage, ist mit viel Herzblut in 3 Ebenen eingeteilt und mit einer Vielzahl blühender Sträucher und Obstbäumen versehen.

Es gibt eine Vielzahl an Bereichen zum Entspannen und Essen im Freien unter anderem 2 grosse Pergolas.

Durch ein ferngesteuertes Eingangstor gelangt man auf das Anwesen, wo sich noch 3 Parkplätze befinden.

Unter dem Wintergarten im 1.Stock ist die Terrasse der Parterre Wohnung, darunter befindet sich der Behälter für das Sammeln von Regenwasser mit einem Volumen von 13'000 l

Die Wohnung kann selber bewohnt oder an Feriengäste vermietet werden

Einnahmen 2021 

• 5 1/2 Zimmer Wohnung 7'224.- Euro

Einnahmen 2022 

• 5 1/2 Zimmer Wohnung   6'760.- Euro

Mietpreise

•  5 1/2 Zimmer Wohnung
   Hauptsaison Juli - August 278.- Euro /Tag 
    Bei voller Auslastung
    Mietzinseinnahmen von 16'680.- 
  
   Nebensaison April - Juni & Sept. - Okt. 260.- Euro /Tag
   Bei voller Auslastung
   Mietzinseinnahmen von 39'000.- Euro
  
   Total 55'680.- Euro pro Jahr!

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