Schöne moderne Villa auf dem sonnigen Hügel über dem Comer See

Lage: 22020 Cerano D'intelvi | Via Roma 66 |

Beschreibung

Die Villa

Die Villa befindet sich in Cerano im Val d'Intelvi, im Tal das die beiden Seen Como und Lugano trennt, wo man wunderbar in der Natur spazieren und auf den Bergen wandern kann und einen phantastischen Blick auf die Seen hat:
Aussicht auf dem Comer-See (YouTube)

Im Tal gibt es einen Golfplatz, einige Reitzentren sowie Tennis- und Fußballfelder und ein Hallenbad. 

Distanzen

  • Argegno 7 km
  • Lenno 14 km
  • Como 22 km
  • Mailand 76 km
  • Lugano 31 km

Das Grundstück der Villa ist aufgeteilt in

  • 1153 m2 Bauzone
  • 1827 m2 Landwirschaftszone
  •  unterhalb der Strasse Parzelle 888 mit 800 m2 und Parzelle 891 mit 620 m2

Die Villa ist ausgestattet

  • Wärmeerzeugung Gasheizung und Holzheizung und die Wärmeverteilung über Sockelleisten und Radiatoren
  • Holzofen und Kamine mit Glasscheiben und Wärmediffusion von oben
  • mit einem drahtlosen Alarmsystem
  • alle Räume verfügen über eine Fußleistenheizung, die gesünder, effizienter und sparsamer als herkömmliche Heizkörper sind. Fußleistenheizgeräte sorgen für eine optimale Wärmeausnutzung und sparen bis zu 28% der Energiekosten.
  • die Wände bestehen aus 35 cm dicken Poroton Ziegelsteinblöcken, die Außenwände sind mit einer 5 cm dicken Schicht aus einem speziellen mineralischen Putz und Korkplatten bedeckt, welche die Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, die Isolierung erhöhen und die Entwicklung von Schimmel vermeiden.
  • Dächer, Böden und Kästen, wo die Fensterläden in die Mauer geschoben werden sind mit Korkplatten isoliert
  • 2-fach verglaste Holzfenster
  • Gasheizung

Die Villa mit 5 Schlafzimmer
Kurzes Rundum-Video wegen der Atemberaubenden Aussicht:
Schöne moderne Villa auf dem sonnigen Hügel über dem Comer See (YouTube)

Ist eingeteilt in

  • grosse Wohnung mit 229.20 m2 über 2 Etagen und 5.5 Zimmern
  • Wohnung mit 92.02 m2 und 3.5 Zimmern

Die Wände der Räume sind mit natürlichen, mineralischen Farben bestrichen

5 1/2 Zimmer Wohnung mit 229.20 m2

1.Obergeschoss

  • Wohnzimmer mit Kamin und Kirschparkett 50.02 m2
  • Küche mit Holzofen ( zum heizen, backen, grillieren), Gaskochfeld, Electrobackofen, Geschirrspüler, 2 seperate Waschbecken und FLiesenboden 21.83 m2
  • Wintergarten mit Fliesenboden 18 m
  • Zimmer/Büro mit Kirschparkett 15.44 m2
  • Bad/WC/Bidet mit Fliesenboden 5.4 m2
  • Schlafzimmer mit Lärchenparkett und mit grossem Balkon 18.11 m2
  • Ankleide mit Lärchenparkett 6.12 m2
  • Bad/Dusche/WC/ Bidet mit Fliesenboden 7.51 m2
  • Bad mit Dusche, Whirlbadewanne, Sauna mit Fliesenboden 14.27 m2

Das Wohnzimmer hat ein grosses Panoramafenster zum öffnen und weitere 5 Glastüren mit herrlicher Sicht zum See. Im Wintergarten ist die Seesicht ebenfalls spektakulär.

Zur Wohnung gehört eine grosse Terrasse diese befindet sich hinter dem Haus mit Schatten am Morgen und Sonne am Nachmittag.

 

2. Obergeschoss/Mansarde

  • Schlafzimmer mit Kamin, Lärchenparkett und Zugang zum Balkon 24.96 m2
  • Bad mit Dusche/WC/Bidet mit Buchenparkett 4.82 m2
  • Abstellraum mit Buchenparkett 8.95 m2
  • offener Raum/Büro mit Buchenparkett 7.77 m2

3 1/2 Zimmer Wohnung mit 92.09 m2

  • Wohnen/ Essen mit Buchenparkett, Küche (Elektrobackofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler) mit Fliesenboden 40.68 m2
  • Zimmer mit Buchenparkett 17.69 m2
  • Bad mit Dusche/WC/Bidet mit Fliesenboden 6.27 m2
  • Zimmer mit Buchenparkett18.87 m2
  • Stauraum mit Buchenparkett 8.58 m2
  • angrenzender Kellerraum mit Glaswand und Steinplatten 24.17 m2

Zur Wohnung gehört eine schöne grosse Terrasse auf der man den Blick über den Comer See schweifen lassen kann.

Hochparterre

  • Eingangsbereich und Treppenhaus mit Marmorboden (Travertin, Rosso di Verona) 10 m2
  • Vorratsraum mit Fliesenboden 7.28 m2
  • Waschraum mit Fliesenboden 10.64 m2
  • Hobbyraum mit Fliesenboden 17.84 m2
  • Einzelgarage 16.21 m2

Die ca. 3000 m2 grosse umzäunte Gartenanlage, ist mit viel Herzblut in 3 Ebenen eingeteilt und mit einer Vielzahl blühender Sträucher und Obstbäumen versehen.

Es gibt eine Vielzahl an Bereichen zum Entspannen und Essen im Freien unter anderem 2 grosse Pergolas.

Durch ein ferngesteuertes Eingangstor gelangt man auf das Anwesen, wo sich noch 3 Parkplätze befinden.

Unter der Terrasse befindet sich der Behälter für das Sammeln von Regenwasser mit einem Volumen von 13'000 l

 

Die Villa wurde neben der hauptsächlichen Eigennutzung ab und zu auch an Feriengäste vermietet:

Einnahmen 2021  15'443.-Euro

  • 3 1/2 Zimmer Wohnung  8'218.- Euro
  • 5 1/2 Zimmer Wohnung 7'224.- Euro

Einnahmen 2022  17'147.-Euro

  • 3 1/2 Zimmer Wohnung  10'387.- Euro
  • 5 1/2 Zimmer Wohnung   6'760.- Euro

Mietpreise

  • 3 1/2 Zimmer Wohnung
    Hauptsaison Juli - August 145.- Euro /Tag
    Bei voller Auslastung
    Mietzinseinnahmen von 8'100.- Euro

        Nebensaison April - Juni & Sept. - Okt. 135.- Euro/Tag         Bei voller Auslastung                                                                 Mietzinseinnahmen von 20'250.- Euro    

        Total 28'350.- Euro pro Jahr!

   

  •  5 1/2 Zimmer Wohnung
     Hauptsaison
    Juli - August 278.- Euro /Tag 
      Bei voller Auslastung
      Mietzinseinnahmen von 16'680.- 

     Nebensaison April - Juni & Sept. - Okt. 260.- Euro /Tag
     Bei voller Auslastung
     Mietzinseinnahmen von 39'000.- Euro

     Total 55'680.- Euro pro Jahr!

Mögliche Jährliche Mietzinseinnahmen bei voller Auslastung von 84'030.- Euro pro Jahr!

 

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Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

Anlagen

Fakten

Objektnummer:
2112
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
359 m²
Grundstücksfläche:
4.400 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
5
Stockwerk:
3
Baujahr:
2004
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.299.000,00 €

Ansprechpartner

Thomas Liptay

Christine Liptay

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