3122 Kehrsatz liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland, im Kanton Bern und hat 4'300 Einwohner.
Die Villa befindet sich am Südhang des Gurten, 570 m ü.M., im gehobenen EFH-Ouartier mit privater Strasse an welche in einer Sackgasse am Wald endet und einer unverbaubaren und sonniger Weitsicht.
- ÖV-Anbindung zum Postauto ca. 500 m
- Bahnhof ca. 1'100 m
(mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof Bern und Bahnhof Belp)
- Distanzen: Bern 2 km, Autobahnanschluss Belp/Rubigen 6 km
- Einkaufsläden, Coop usw. ca. 1'100 m
- Kindergärten ca. 800 m
- Schule im Dorf 1-9 Klasse, ca. 1'100 m
- Restaurant ca. 900 m
Was bekomme ich für mein Geld:
- 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus, nach Süden ausgerichtet, Sonne von Morgends bis am späten Nachmittag
- 267 m2 Netto-Wohnfläche mit Bodenheizung, welche durch die effiziente Niederthemparatur Wasserspeicherheizung erwärmt wird
- EG, Eingangsbereich, Heizungsraum, Waschraum, Luftschutzkeller/Weinkeller, Wellness-Oase mit Sauna und Dampfdusche und WC und Garage
- 1.OG Wohn/Koch/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Ausgang zum Balkon und Terrasse mit Südausrichtung und Gäste-WC
- 2.OG, Bad mit Dusche und WC, Bad mit Badewanne/Dusche und WC, 3 Zimmer mit direktem Ausgang zum Balkon mit Südausrichtung
- 3.OG 1 x grosses Büro, 1 x Zimmer, Ankleide und Estrich
- Viele Einbauschränke
- 912 m2 Grundstück
- grosszügiger Keller mit separatem Waschraum
- Luftschutzraum mit Weinkeller
- Garage mit Werkstatt
- 1 Garagenplatz und 5 Aussenparkplätze
- 1 Balkon nach Süden ausgerichtet, mit einer wunderbaren Aussicht
- Werkplatz und Holzlager auf der Nordseite des Hauses
- 1 grosse Terrasse, mit Biotop und ebenfalls atemberaubender Aussicht!
Regelmässige Erneuerungen
(genaue Liste siehe Verkaufsdossier)
- Holz-Alu Fenster
- Wellness-Oase mit Sauna, Dampfdusche und WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Parkett
Nachstehend die Nebenkosten der Liegenschaft:
Wasser/Abwasser (Grundgebühren plus Detailgebühren Wasser/Abwasser, Regenabwasser, Kehrichtgrundgebühr (1.1.-31.12.2021) CHF 275.35
Strom BKW (Haushalt, Warmwasser, Heizung, Sauna, Whirlpool (1.1.-31.12.2021) CHF 6660.95
Optisches Renovationspotenzial:
- Neue Küche mit Kochinsel CHF 30'000.-
- Neue Bodenbeläge in Teilen des Hauses ca. CHF 40'000.-
- Neue Heizung, Luftwärmepumpe oder bestehende Niederthemparatur Wasserspeicherheizung, neu mit Solarpanels und Speicher! ca. CHF 30'000.-
Total ca. CHF 100'000.- je nach Ausbaustandard!
Alle Photos finden Sie auf:
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einfach atemberaubend!
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Ihre Immoworldswiss GmbH
Thomas und Christine Liptay
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