Modernes Einfamilienhaus an ruhiger und familienfreundlicher Lage

4460 Gelterkinden liegt im Bezirk Sissach, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gelterkinden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 6’217 Einwohner verändert

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.0% verändert.

Gelterkinden liegt auf 404 m ü. M. im Oberbaselbiet im Ergolztal und ist zwischen stark bewaldeten Hügeln eingebettet ist nebelfrei und gemäss Tourismus Baselland das viertsonnigste Dorf in der Schweiz.

• es gibt ein vielfältiges Einkaufs-und Dienstleistungsangebot
• sehr gute Anbindung an ÖV und die zentrale Lage zwischen Basel, Bern & Zürich sind beste Voraussetzungen für Mobilität & Flexibilität
• Zugang zu allen Stufen der Schulbildung
• vielfältiges Freizeit-, Sport und Kultur Angebot

Das Haus

Das Haus befindet sich im Baurecht, der Baurechtsgeber ist die Gemeinde Gelterkinden

Der Baurechtszins beträgt CHF 614.66 pro Monat / pro Jahr CHF 7'376.- Der Vertrag läuft bis 2049 und wird dann wieder verlängert.

Was ist ein Baurechtszins einfach gesagt:

Anstelle das man das Grundstück kauft, wird dieses gemietet, somit spart mann die Eigenmittel.

Konkret, der durchschnittliche Landpreis in Gelterkinden beträgt CHF 917.- pro m2, also 461 m2 x CHF 917.- = CHF 422'737.-

Vergleich Baurechtszins und "normale Hypothek"

Baurechtszins: 
CHF 422'737.- x 1.745% = CHF 7'376.- pro Jahr 
Vorteil: Ich spare in 10 Jahren CHF 31'924.20
und ich kann das Grundstück genauso benutzen, als wenn es mir gehören würde!

Hypothek:
CHF 422'737.- x 2.5% = CHF 10'568.- pro Jahr
Vorteil: Ich kann sagen, das Grundstück gehört mir....
Nachteil: Ich verliere in 10 Jahren CHF 31'924.20

Würde was nie bis sehr selten passiert, das Baurecht nach Ablauf der Vertragslaufzeit nicht verlängert werden, zahlt in diesem Fall die Gemeinde den aktuellen Wert des Hauses an Sie zurück und Sie sind wieder frei......

Also insgesamt nur Vorteile!

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
• Grosszügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse und Garten mit Biotop
• Küche mit Indutionskochfeld von Elektolux im Sept.'23 erneuert
• Kochinsel und Naturstein-Abdeckung
• Siemens Backofen-Steamer und zusätzlicher Umluft-Backofen
• Geschirrspühler von Bosch, erhöht, damit man sich nicht bücken muss!
• grosser Vorratsraum direkt hinter der Küche

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und angrenzendem Badezimmer (Dusche, Badewanne) und Ankleide
• grosses Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
• kleineres Zimmer mit eingebautem Hoch-Boden und kleiner Treppe (im 2020 eingebaut)
• Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss

• beheizter Gang und Büro
• Heizraum mit Wärmepumpe, Entkalkungsanlage von Swisskalk, Warmwasserboiler, Waschmaschine und Tumbler von Miele
• grosser Hobbyraum
• Zimmer (im 2020 als Jugendzimmer umgebaut und im 2023 modernisiert)

Das Haus ist komplett mit Plattenboden ausgestattet

Aussen

• Vor dem Haus hat es 4 Parkplätze
• Kameras zur Überwachung
• Garten mit grosser Terrasse und Pavillon
• Biotop
• Rasenmähroboter

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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