Gewerbeliegenschaft an hervorragender Lage im Dreiländereck mit hohem Wertsteigerungspotenzial und einer Nettorendite von 6.9 % !

Netto-Rendite von 6.9 %

Wo: 7.7 Km von Basel, Fahrzeit 10 Minuten mit dem Auto!

Firmengebäude
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen

Mieter InnoCent International GmbH 
(chemisches Unternehmen)

Bereich Entwicklung, Produktion und Herstellung von Kosmetik-und Körperpflegeprodukten, sowie Haushalts-und Industriereinigern

Aufteilung

Reutacker 22 mit 1000 m2 Bj.2000

• Lagerhalle(Leichtbauhalle) 200 m2
• Erdgeschoss Produktion 400 m2
• Obergeschoss Büroflächen/Labor 400 m2

Reutacker 24 mit 1000 m2 Bj.2011

• Produktion/ Abfüllung/ Lager

Freiflächen mit 1100 m2

• Zufahrt/ Parkplätze

Vorteile, 
16'771.56 € Brutto-Einnahmen pro Monat
201'259.- € Brutto-Einnahmen pro Jahr

Benötigte Eigenmittel

Differenz zwischen valutierten Darlehen 1'700'000.- € und Kaufpreis CHF 2'300'000.- sind ca. 2'439'610.- €

739'610.- € Differenz Kaufpreis
500'000.- € Depot-Wert
 32'000.- € Kontoguthaben

Total 1'268'610.- €

• 6.9 % Nettorendite
• Nettomiete von  14'093,75 € pro Monat, sind 169'125.00 € pro Jahr!
• Depot von 500'000.- €, mit 12% Zins-Ertrag pro Jahr, also nochmals 5'000.- € pro Monat, sind 60'000.- € pro Jahr!
• Der Hypothekarzins wird durch das Depot 500'000.-€, mit 12% Zins-Ertrag komplett gedeckt!
• Über das Depot, kann nach Aussage der Sparkasse, frei verfügt werden, wenn das valutierte Darlehen bei 1.5 Mio € angekommen ist
• Zinsgünstige Finanzierung (1.75 % fest bis 2031)
  Monatliche Annuität incl. MwSt 10'000 € (Zins: ca. 2'500 €, Tilgung/Amortisation: 7'000 €)
• Die Immobilie wird samt der C.Rock Immobilien GmbH verkauft, Vorteil, die Verschreibung findet beim Notar in der Schweiz statt!
• Die valutierte Hypothek beträgt 1'700'000.- €, nach weiteren 7 Jahren Tilgung sind wir bei ca. 1.1 Mio €
• Monatlicher Überschuss vor Steuer 4'100 €
  Monatlicher Überschuss nach Steuer 3'890 €
• langfristiger Mietvertrag, bis 2041, also noch 17 Jahre!
• Steuerbegünstig 15 % Kapitalertragssteuer, da in Deutschland pauschal nur 15% Steuern auf den Gewinn anfallen!
• Keine Gewerbesteuer
• Nähe zu Basel, nur 7.7 km entfernt
• Zuständigkeit, der Mieter ist für alles zuständig, was sich im Gebäude befindet, inklusive Heizung, der Vermieter ist nur für die Gebäudehülle zuständig!
• Nebenkosten zahlt der Mieter sowie Grundsteuer und Gebäudeversicherung

Objektbeschreibung Details

Obergeschoss 400 m2

• 6 Büro-Besprechungsräume
• Technik/Serverraum
• Küche/Aufendhaltsraum
• Umkleideraum
• WC
• WC/Dusche
• Vorraum
• Gang

Untergeschoss ca.1600 m2

• Lagerfläche 621 m2
• Abfüllerei 209 m2
• Produktion 400 m2
• Schnellbauhalle/Lager 286 m2
• Rohstofflager 86 m2
• Technik 35 m2
• Empfang 23 m2

Ausserhalb des Gebäudes hat es viel Freiflächen und Parkplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

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Rufen Sie uns gleich an: 076 324 15 66. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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