Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

4806 Wikon liegt im Wahlkreis Willisau, im Kanton Luzern und neben Zofingen gelegen und misst aktuell 1'486 Einwohner.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.9% verändert.

Besichtigungen sind ab dem 14. Oktober möglich, da wir Ferienhalber abwesend sind, senden Sie uns Terminvorschläge, wir melden uns!

Umgebung des Hauses

• unverbaubare Sicht auf die Alpen
• direkt angrenzend an die Zofinger Altstadt
• Schulhaus in unmittelbarer Nähe ca. 500m, Primarschule 2.5 km, Oberstufe in Reiden
• ruhiges und sicheres Einfamilienhausquartier
• Einkaufsmöglichkeiten in Reiden ca. 2 km entfernt
• Autobahn in unmittelbarer Nähe

Das Haus

Wohnfläche aktuell 142.4 m2 netto, zusätzlich wäre ein Ausbau des Estrichs sowie eines Teil des Untergeschosses möglich, mit welchen man zusätzlich 73 m2 Wohnfläche gewinnen könnte, Kostenpunkt ca. CHF 2'000.- pro m2, also ca. 146'000.-

Insgesamt, mit Büro-/Hobbyraum im Untergeschoss 29.8 m2, im Dachgeschoss ca. 43 m2, wären dies dann insgesamt ca. 215 m2 Nettowohnfläche!

Erdgeschoss mit ca. 67.6 m2

• grosszügiger Wohn/Essbereich mit Cheminée, Sitzbank und Holzlager und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten
• Küche
• Gäste WC
• grosser Eingangsbereich

Obergeschoss mit 68.51

• 1 Zimmer
• 2 Zimmer mit Balkon Zugang und Sicht auf Land und Berge
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC

Untergechoss ca. 65.7 m2

• Vorratsraum mit Naturboden
• Kellerraum
• Waschraum
• Bastel-/Hobbyraum, ausbaubar als Wohnraum

Estrich ca. 43 m2

• dieser könnte ebenfalls ausgebaut werden!

Schöner grosszügiger Garten mit gedecktem Sitzplatz und Gemüsegarten und 2 grossen Feigenbäumen.

Im Garten befindet sich noch ein schöner Grill mit Holzofenun Pizzaofen.

Mögliche Renovations-Variante
(Aus alt mach neu!)

• Neue Bodenbeläge im ganzen Haus 215 m2 x ca. CHF 200.- = ca. CHF 43'000.-
• neues WC, neues Badezimmer:
  Plattenbeläge, Dusche, WC, Waschbecken ca. CHF 25'000.-
• Alte Küche raus, neue Küche mit Kochinsel, Wand raus ca. CHF 40'000.-
• Elektroheizung raus, Luftwärmepumpe rein ca. CHF 30'000.-

Mögliche Vergrösserungs-Variante

• Ausbau der Wohnfläche um zusätzliche 73 m2 im Estrich und Untergeschoss ca. CHF 120'000.- (Bodenbeläge sind oben schon eingerechnet neue Bodenbeläge)

Kompletter Umbau zu einem neuwertigen, grossen Einfamilienhaus mit zusätzlichen 73 m2 Wohnfläche auf neu 215 m2 Wohnfläche für  ca. 258'000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
Rufen Sie uns gleich an: 076 324 15 66. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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