Einfamilienhaus an Top Lage mit viel Potenzial!

4107 Ettingen liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft.

Seine Nachbargemeinden sind Blauen, Pfeffingen, Aesch und Therwil. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ettingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 5’587 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.6% verändert (Kanton: +18.1%).

Zum Haus

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier, optimal für Familien mit Kindern oder Paare, welche die Ruhe lieben!

Egal ob Ladengeschäfte, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Betreuung, es ist alles in der Nähe!

Alle Photos finden Sie unter:
immoworldswiss.ch

Was bekomme ich für mein Geld:

• Einfamilienhaus massiv gebaut an Top Lage
• Garage für ein Auto
• Grundstück von 445 m2
• Wohnfläche von Brutto 127 m2, Netto 100 m2
• Keller 54 m2
• Hoval-Oelheizung Jg 1997 mit Radiatoren
• 2-Fach verglaste Kunststoffenster

Potenzial

Umbaupotenzial

Die 2 Grundrisspläne vom UG und EG sind nur Beispiele, wie man im nu ein top modernes Haus machen könnte!

Geschätzte Umbaukosten

Umbauvariante gemäss Projekt-Variante Plan EG!

• Innen Wände,  Küchen/Büro/Gang entfernen CHF 25'000.-
• Innen alles neu verputzen ca. CHF 12'000.-
• Bodenbeläge komplett neu ca. CHF 22'000.-
• 2 Badezimmer neu ca. CHF 15'000.-
• Küche mit Kochinsel neu ca. CHF 25'000.-
• Luft-Wärmepumpe neu ca. CHF 25'000.-
• Öltank entsorgen ca. CHF 5'000.-
  Komplett ca. CHF 129'000.-

Zusätzlich möglich energetische Optimierung:

• Fassade komplett isolieren ca. CHF 30'000.-
• Solaranlage 25'000.-
  Komplett ca. CHF 55'000.-

Ausnutzung, Vergrösserung des Wohnraumes von 129 m2 auf 200 m2!

• 2 Vollgeschosse
• Bebauungsziffer 29%
  129.05 m2 des Grundstückes dürfen bebaut werden
• Ausnutzungsziffer 45%
  200.25 m2 Bruttowohnfläche dürfen gebaut werden, also 70 m2 mehr Wohnfläche als jetzt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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