Hölstein

4434 Hölstein liegt im Bezirk Waldenburg, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2'609 Einwohner verändert.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.2% verändert.

Hölstein liegt für den öffentlichen Personenverkehr günstig an der Waldenburgerbahn.

So lässt sich die Kantonshauptstadt Liestal innerhalb von 12 Minuten und Basel in 25 Minuten erreichen.

Die Autobahn A2 Auffahrt Diegten ist wenige Minuten von Hölstein entfernt. Sie führt Richtung Basel/Deutschland/Frankreich oder nach Bern/Zürich/Gotthard.

Dieses grosse Einfamilienhaus befindet sich in der Kernzone mitten im Dorfkern, ca. 50 meter zurückversetzt von der Hauptstrasse.

Das Haus muss aus seinem Winterschlaf geweckt werden, es bettelt förmlich um eine Renovation, doch das Potenzial von der Grösse und der Lage her ist gross!

Alle Bilder:
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Für 3-D Tour klicken:
https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5

Fakten zum Haus

• Das Haus hat eine eigene Einfahrt, welche man sich mit den umliegenden Nachbarn teilt.
• Die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand, Mauerwerk aus Stein, Böden/Decken und das Dach aus Holz ausser im Keller Beton
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Oel-Heizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
• Das Haus ist voll unterkellert und hat einen wunderschönen Gewölbekeller!
• 4-5 Aussenplatz Parkplätze
• Nettowohnfläche 211 m2
• Bruttowohnfläche 253 m2
• Kellerfläche 55 m2

Ausnutzung des Grundstücks

• Das Haus befindet sich in der Kernzone: K3
  (3 Vollgeschosse)
• Bebauungsziffer: 50%
• Nutzungsziffer: frei

Reglement Kernzone:
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Hier hätte es also noch erweiterungspotenzial!

Das Haus hat Renovationspotenzial...aus alt mach neu!

Variante light!

Dachgeschoss, Estrich bleibt als Estrich, der Rest wird auf das grundlegende Renoviert!

• Luft-Wärmepumpe inklusive Entsorung alter Oelheizung, Oeltänke und Oelwanne ca. CHF 30'000.-
• Alles neue Bodenbeläge, Platten oder Laminat 138 m2 x ca. CHF 170.- pro m2 = ca. CHF 23'460.-
• Teile von Böden, Wänden entfernen, neue Wände ca. CHF 20'000.-
• 1 neue Küche ca. CHF 15'000.-
• 2 neue Badezimmer ca. CHF 25'000.-
• Neue Gummidichtungen bei Fenstern ca. CHF 300.-
• Alles neu streichen zum Teil neu verputzen ca. CHF 20'000.-
• Neue Innen und Aussentüren ca. CHF 10'000.-
• Entsorgen der alten Küche und diversen anderen Möbeln ca. CHF 3'000.-
• Elektrik, diverse Ergänzungen und Erneuerungen ca. CHF 10'000.-
• Kellerräume, vor allem Heizungsraum und Vorraum neu streichen, Boden mit Spezialbodenfarbe ca. CHF 7'000.-
• Unvorhergesehenes, diverses CHF 10'000.-

Total ca. CHF 173'760.-

Komplett Ausbau mit Dach (Estrich) edel!

Hier ein Vorschlag von unserer Seite, aus alt mach neu:

• Luft-Wärmepumpe inklusive entsorung alter Oelheizung und Oeltänke und Oelwanne ca. CHF 30'000.-
• Bodenheizung und Unterlagsboden ca. CHF 30'000.-
• Alles neue Bodenbeläge, Parkett oder ein edler Plattenboden 209 m2 x ca. CHF 220.- pro m2 = 
  ca. CHF 45'980.-
• Entfernen von Böden, diversen Wänden, Decken ca. CHF 20'000.- 
• neue Küche ca. CHF 30'000.-
• 2 neue Badezimmer, 1 neues WC ca. CHF 30'000.-
• Alles neue Fenster ca. CHF 40'000.-
• Alles neu streichen zum Teil neu verputzen ca. CHF 25'000.-
• Neue, höhere Innentüren inkl. Zargen ca. CHF 13'000.-
• Treppenaufgang verschönern abschleifen wo nötig ca. CHF 5'000.-
• Täfer/Holzdielen, Tapeten von der Decke/Wänden entfernen, sowie Sichtmauerwerk säubern und Holzbalken Sandstrahlen ca. CHF 15'000.-
• Entsorgen der alten Küche, WC und Lavabos und diversen anderen Möbeln ca. CHF 3'000.-
• Ausbau des Dachgeschosses, Dach isolieren, Dachfenster reinmachen und Wände mit Platten verschliessen und verputzen ca. CHF 50'000.-
• Elektrik, neues Eletrotableau, 3 separate Zähler, diverse Ergänzungen und Erneuerungen ca. CHF 30'000.-
• Kellerräume, vor allem Heizungsraum und Vorraum neu streichen, Boden mit Spezialbodenfarbe ca. CHF 7'000.-
• Unvorhergesehenes CHF 30'000.-

  Total ca. CHF 403'980.-

Die Preise können je nach Handwerker/Angebot und Ausbaustandard stark varieren

Mögliche Finanzierung

Renovation: CHF 173'760.-

Gebäude: CHF 499'000.-

Total CHF 672'760.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 134'600.- davon 50% von BVG Geldern möglch!

Hypothek CHF 538'000.-

Bei den aktuellen Zinsen zahlen Sie monatlich einen Hypothekarzins von 1%, also CHF 5'380.- pro Jahr, pro CHF 448.-Monat!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich immer!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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